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상가에서 장사를 하려면 업종에 따라 전기 증설이 필요합니다.
이 비용을 누가 부담해야 할까요?
임대인이 낼까요? 아님 임차인이 낼까요?
생각보다 수백만 원이 오갈 수 있는 문제입니다.
임대인과 임차인 간 전기 증설 비용 부담을 놓고 벌어지는 다툼은 빈번합니다.
지금 이 글에서 확실한 기준을 알려드릴게요.
예상치 못한 추가 비용에 당황하지 않도록,
계약 전 반드시 알아둬야 할 핵심 내용을 지금 확인하세요!
전기 증설이 필요한 상황
기존 전력으로는 감당할 수 없는 업종의 경우, 전기 증설은 선택이 아닌 필수입니다. 특히 카페, 음식점, PC방 등은 사용량이 많아 증설이 필요합니다.
| 업종 | 권장 전력 용량 (kW) | 주요 전기 사용 기기 |
|---|---|---|
| 카페 | 10~20 | 에스프레소 머신, 냉장고 등 |
| 음식점 | 15~30 | 인덕션, 환풍기 등 |
| PC방 | 30~50 | 고사양 PC, 냉난방기 등 |
| 세탁소 | 20~40 | 세탁기, 건조기 등 |
누가 비용을 부담해야 하나요?
전기 증설 비용은 계약 내용과 법적 해석에 따라 달라지지만,
일반적인 기준은 다음과 같습니다.
- 임대인 부담: 건물의 기본 인프라 부족으로 인해 전기 증설이 필요한 경우
- 임차인 부담: 업종 특성상 많은 전력을 요구하는 경우
- 분담 가능: 양측 협의 후 비율 조정 가능 (예: 절반씩, 일정 기간 후 일부 환급 등)
공사 절차 및 예상 비용
전기 증설 공사는 약 3주에서 2개월까지 걸릴 수 있으며,
다음과 같은 절차를 따릅니다.
- 건물주와 증설 필요 여부 논의
- 전기 공사업체 견적 요청
- 변압기 추가/교체 및 공사
- 전기안전공사 점검 및 사용 승인
비용은 상가 크기 및 용량에 따라 다르며, 다음과 같습니다.
- 소규모 상가 (30kW 이하): 약 100~500만 원
- 중대형 상가 (30kW 이상): 최대 3,000만 원까지 발생 가능
계약 전 꼭 확인해야 할 사항
문제 예방을 위해 계약서에서 아래 항목들을 반드시 확인하세요.
- 전기 증설 비용 부담 주체 명시
- 증설 시 영업 지연에 대한 보상 조항
- 향후 업종 변경 시 추가 비용 책임
- 계약 해지 시 증설 설비의 귀속 여부
실제 사례로 보는 분쟁 사례
다음 사례는 법원의 기준을 명확히 보여줍니다.
- 사례 1 (임대인 책임): 기존 인프라 부족으로 인한 전기 증설. 법원은 건물주의 책임으로 판단.
- 사례 2 (임차인 책임): 기존 입주자들은 전기 사용에 문제가 없었고, 특정 업종만 추가 전기를 사용한 경우 세입자 책임.
Q&A
Q. 전기 증설이 필요한지 어떻게 알 수 있나요?
입점 전에 업종별 권장 전력량과 건물의 계약 전력을 비교하세요.
Q. 계약서에 명확한 내용이 없으면 누가 부담하나요?
관행과 판례에 따르면, 기본 인프라 부족이면 임대인, 업종 특수 사유면 임차인입니다.
Q. 계약 시 어떤 조항을 넣어야 하나요?
'전기 증설 비용은 누구 부담'을 명확히 하고, 보상과 귀속에 대한 조항도 포함해야 합니다.
Q. 전기 증설 후 사업이 잘못되면 손해인가요?
계약서에 '설비 귀속은 임대인'이라면, 이사 후 설비를 회수하지 못할 수 있습니다.
Q. 공동 부담이 가능한가요?
예. 일정 금액 이상이면 절반 부담 또는 기간 조건부 환급 등의 협의가 가능합니다.
한눈에 보는 요약
상가 전기 증설 비용은 단순한 공사비용이 아니라 임대 계약의 핵심 요소입니다.
정확한 사전 점검과 계약서 명시가 불필요한 분쟁을 막고 안정적인 사업 운영의 기반이 됩니다.
임대인과 임차인 모두에게 유리한 조건을 위해
반드시 전기 용량과 증설 가능성을 계약 전에 체크하세요!
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